Dich Phu Nguyen inc.
Courtier immobilier
Cellulaire : 514 998-5139
Bureau : 514 329-0000
Télécopieur :
2101 - 2103, Rue Jean-Talon E.,
Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
No Centris 16631631
Opportunité d'Investissement Stratégique : 2101-2103 Rue
Jean-Talon E., Montréal
Local commercial de ± 2 000 pi² disponible à l'acheteur au
rez-de-chaussée.
Situé au coeur de l'effervescence de Villeray /
Saint-Michel / Parc-Extension, cet immeuble de coin jouit
d'une visibilité exceptionnelle à l'intersection hautement
fréquentée des rues Jean-Talon Est et De Lorimier. À deux
pas du métro Fabre, cet actif combine flux piétonnier
massif et accessibilité optimale.
Points saillants et potentiel de croissance :
Optimisation des Revenus : Un potentiel de hausse immédiate
du Revenu Net d'Exploitation (RNE). Les loyers résidentiels
actuels sont nettement inférieurs au marché, offrant une
opportunité majeure de révision stratégique des baux.
Local Commercial Polyvalent (Rez-de-chaussée) :
Vaste aire ouverte de 2 000 pi² offrant une flexibilité
totale.
Idéal pour un restaurant, un commerce de détail d'envergure
ou des bureaux.
Actuellement opéré comme bar (avec appareils de loterie
vidéo), confirmant la force de l'achalandage.
Unités Résidentielles à l'Étage (5 ½ et 3 ½) : * L'unité 5
½ (donnant sur Jean-Talon) offre une flexibilité rare :
occupation par le propriétaire pour réduire les frais,
location standard, ou conversion en espace
professionnel/bureaux.
Pourquoi investir ici ?
Cet immeuble n'est pas qu'une simple propriété, c'est un
actif stratégique doté d'une visibilité maximale et d'un
levier financier concret dès l'acquisition. Que vous soyez
un propriétaire-occupant ou un investisseur aguerri, cet
emplacement garantit une pérennité commerciale et
résidentielle.
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